与“奖杯式”办公摩天大楼相比，仓库和配送中心曾是商业地产中的丑小鸭。十年后，它们已成为房地产投资者和企业租户眼中的美丽天鹅。仲量联行专家表示，低空置率和对仓库空间的高需求为该行业在 2018 年创造了完美的条件。
“电子商务活动确实推动了工业部门的成功，” JLL 美洲工业集团总裁Craig Meyer表示。“它占美国总销售额的 9% 左右，专家预测未来几年这一比例可能达到近 14%。这些数据以及强劲的全球经济表明，2018 年对工业空间的需求只会增加。”
这与旧金山普洛斯公司与牛津经济研究院最近进行的一项研究结果一致。该研究也认为，物流地产可以比以往更快地将货物送到时间敏感的消费者手中。
2018 年五大增长动力
“2017 年唯一准确的预测是情况将发生变化，” JLL 港口、机场和全球基础设施 (PAGI) 集团 巴基斯坦电子邮件清单 董事总经理、经济学家兼首席策略师Walter Kemmsies表示。“尽管存在不确定性以及一系列频繁且严重的自然灾害，但我们以积极的美国和全球经济前景结束了这一年。”
考虑到这一点，仲量联行列出了 2018 年工业房地产市场将飙升的五个原因：
特朗普的三大政策——贸易、税收和交通基础设施。虽然没有证据表明白宫正在制定公开的战略，但多米诺骨牌似乎正在倒下，表明 2018 年可能成为重大基础设施立法的一年。贸易协定正在重新谈判，税收法案即将完成，因此基础设施的大门可能打开。美国城市的城市化不能继续与功能陈旧的道路、桥梁和其他基础设施一起进行。随着升级计划的实施，将需要原材料和用于存储它们的仓库。
电子商务继续创下纪录。在线购物和消费者对快速送货的需求正在改变配送中心的配置、地点和数量，以满足消费者电子商务的需求。电子商务仍然是增长最快的行业。仅在第三季度，美国总租赁需求的近 25% 来自电子商务公司扩大其现有市场足迹。
城市物流越来越贴近客户。为了缩小与实体店之间的差距，电子商务及其相关物流公司正在寻求加快对“最后一英里”仓库空间的投资。全球和国内租户正在将其业务从单个大型仓库设施扩展到多个美国节点，利用物流空间扩大其覆盖范围以联系客户。与此同时，分销模式正在发生变化，选址策略更加注重靠近劳动力和客户。随着电子商务业务的成熟，租户将寻求更靠近城市中心的小型配送中心，但找到合适的位置将变得具有挑战性。
继续投资美国房地产宠儿。投资者的兴趣比以往任何时候都高，因为机构资本仍然将工业地产视为有利可图的投资机会。根据JLL 的 2017 年第三季度投资速览，今年投资销售额增长了 34.7%，工业房地产投资组合出现复苏。