与硬通货放贷人不同，私人放贷人并不从事放贷业务。
您可以私下向亲朋好友或其他您认识的人借钱。或者您可以与卖家 协商业主融资。
与硬通货贷款人相比，卖方融资可以帮助您节省资金，并可能借到更高的 LTV 比率。您甚至可以承担卖方现有的抵押贷款，以保持较低的利息。
只是不要指望卖家一提出就掏钱。你需要学会如何解释和协商卖方融资，说服卖家相信这确实符合他们的利益。
优点：条款可协商，费用和利息可能较低，灵活。
缺点：需要说服私人公民成为放债人。
常规贷款（用于住家翻新）
如果您计划自己搬进新家至少一年，可以考虑入住翻新房屋。
您可以遵循以下几种策略。第一种是，购买 美国华侨华人数据 后立即入住，然后在居住期间随意装修房屋。这种策略非常适合喜欢在晚上和周末自己动手做大部分工作的 DIY 爱好者。然而，购买时房屋必须处于可居住状态，传统贷款机构才会发放贷款。
或者，您可以使用银行贷款在搬入之前对房屋进行翻新。房主翻新贷款计划的例子包括 FHA 203(k) 贷款、Fannie Mae Homestyle Renovation 贷款、Freddie Mac CHOICERenovation 以及针对某些借款人的 VA 和 USDA 贷款。但是，您必须聘请有执照的承包商来完成所有工作 — 周末不能自己动手修修补补。
这些选择具有一些巨大的优势，包括低首付、低利率，以及通过第 121 条豁免条款避免缴纳资本利得税的可能性。该条款也称为房主豁免，如果单身房主在过去五年中至少有两年住在该房屋中，则可以避免为前 25 万美元的利润缴纳资本利得税。对于已婚夫妇，该免税额将翻倍至 50 万美元。
优点：低利率、低费用、低首付、可以住在房产中以尽量减少住房成本、可以按照自己的节奏进行装修、房主有可能免征资本利得税。
缺点：自住要求，融资条款不太灵活。