房地产行业是十年来
Posted: Sat Feb 22, 2025 9:37 am
好消息是西班牙终于走出了房地产泡沫破裂引发的五年经济衰退。坏消息是失业率依然居高不下，高达 26%，是欧盟平均水平的两倍。
房地产疯狂的规模如此之大，以至于 2006 年新屋开工数（762,214 套）超过了德国、法国和意大利的总和。借用加布里埃尔·加西亚·马尔克斯的小说标题，这个行业是一部预示死亡的编年史。估计仍有超过一百万套新房和二手房未售出。
而过度关注房地产行业，造成了不平衡的经济模式和滋生腐败的温床。2008 年房地产行业崩溃，房价暴跌，过去六年，建筑业失业人数总计 370 万，其中 170 万人失业，家庭无力偿还抵押贷款，房地产开发公司无力偿还银行贷款。这反过来又严重削弱了银行系统的部分部门，这些部门不得不依靠欧洲稳定机制 (ESM) 的 420 亿欧元救助计划来拯救。西班牙于 1 月退出了救助计划，但不良贷款仍占信贷总额的 13% 以上，而 2006 年这一比例仅为 0.7%。
西班牙已经走出衰退，这在很大程度上要归功于令人瞩目的出口业绩，而这得益于“内部贬值”（通过削减或冻结工资和提高生产率来降低单位劳动力成本）。作为欧元区国家，西班牙的货币不能贬值。商品出口额从 2009 年的 1,600 亿欧元增至 2013 年的 2,340 亿欧元，增幅相当于 GDP 的 7% 以上。尽管基数较小，但这一增长速度快于经济强国德国。商品和服务出口额从 2007 年占 GDP 的 27% 增至 牙医数据 去年的 35% 左右。出口激增、进口下降以及旅游业创纪录（游客人数达 6,000 万人次）扭转了经常账户的颓势，27 年来首次出现盈余。2007 年，经常账户出现 10% 的赤字，相对而言是发达国家中最高的。
失业是最紧迫的问题。就业危机如此严重，占欧元区经济总量 11%、人口 4700 万的西班牙有近 600 万失业者（约占欧元区失业总人数的三分之一），而德国（人口 8200 万，占 GDP 的 30%）只有 280 万失业者（占欧元区失业总人数的 15%）。德国的失业率处于该国统一以来的最低水平，而西班牙的失业率则处于历史最高水平。
房地产疯狂的规模如此之大，以至于 2006 年新屋开工数（762,214 套）超过了德国、法国和意大利的总和。借用加布里埃尔·加西亚·马尔克斯的小说标题，这个行业是一部预示死亡的编年史。估计仍有超过一百万套新房和二手房未售出。
而过度关注房地产行业，造成了不平衡的经济模式和滋生腐败的温床。2008 年房地产行业崩溃，房价暴跌，过去六年，建筑业失业人数总计 370 万，其中 170 万人失业，家庭无力偿还抵押贷款，房地产开发公司无力偿还银行贷款。这反过来又严重削弱了银行系统的部分部门，这些部门不得不依靠欧洲稳定机制 (ESM) 的 420 亿欧元救助计划来拯救。西班牙于 1 月退出了救助计划，但不良贷款仍占信贷总额的 13% 以上，而 2006 年这一比例仅为 0.7%。
西班牙已经走出衰退，这在很大程度上要归功于令人瞩目的出口业绩，而这得益于“内部贬值”（通过削减或冻结工资和提高生产率来降低单位劳动力成本）。作为欧元区国家，西班牙的货币不能贬值。商品出口额从 2009 年的 1,600 亿欧元增至 2013 年的 2,340 亿欧元，增幅相当于 GDP 的 7% 以上。尽管基数较小，但这一增长速度快于经济强国德国。商品和服务出口额从 2007 年占 GDP 的 27% 增至 牙医数据 去年的 35% 左右。出口激增、进口下降以及旅游业创纪录（游客人数达 6,000 万人次）扭转了经常账户的颓势，27 年来首次出现盈余。2007 年，经常账户出现 10% 的赤字，相对而言是发达国家中最高的。
失业是最紧迫的问题。就业危机如此严重，占欧元区经济总量 11%、人口 4700 万的西班牙有近 600 万失业者（约占欧元区失业总人数的三分之一），而德国（人口 8200 万，占 GDP 的 30%）只有 280 万失业者（占欧元区失业总人数的 15%）。德国的失业率处于该国统一以来的最低水平，而西班牙的失业率则处于历史最高水平。