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根据世邦魏理仕 5 月份的《美洲工业和物流趋势报告》，虽然与工业房地产市场相关的许多关键市场主题保持不变，但也存在一些明显的变化。

该报告的大量数据点基于 950 多名 CBRE 经纪和投资专业人士的反馈，突显了工业房地产市场的现状，该市场某些基准继续达到或接近历史最高水平，其中包括：

第一季度，美国工业和物流空间净吸收量连续第 28 个季度增长，入住率达到 95.2%，为 2002 年以来的最高水平，而在 2016 年接近创纪录的用户需求之后，入住率有所放缓；
净吸纳量环比和同比均有所下降，但空置率下降 10 个基点至 4.8%，可用率小幅上升至 8%（世邦魏理仕表示，自 2010 年第三季度以来，租赁需求首次低于新建筑需求，差距很小，对整体可用性的影响可以忽略不计；
由于供应紧张，净租金指数在第一季度上涨 1.6%，同比增长 6.7%，至每平方英尺 6.24 美元，为 1980 年以来的最高水平；
第一季度新开发项目面积为 4,650 万平方英尺，与 2016 年第四季度相比下降 11%，同比增长 17.4%；
工业和物流是世邦魏理仕唯一一个投资额增加的行业，第一季度投资额增长 3.2%，至 139 亿美元，单项资产销售额同比增长 15%）世邦魏理仕
美洲工业和物流研究主管 David Egan 在接受采访时表示，最大的收获是第一季度整个美洲市场，特别是美国市场的用户租赁需求出现下滑。

“这个数字很低，明显低于之前的数字，”他说，“这引起了一些警示，人们想知道这是 新加坡邮件列表 否是市场状况的一个不祥之兆。我们询问我们的经纪人，他们是否看到需求下降，因为用户活动或在市场上寻找空间的用户正在消失，还是有其他原因导致事情放缓？他们几乎一致表示，市场上有很多活动，用户在寻找空间，试图达成交易的总体活动量与本周期的任何时候一样好。在市场上寻找空间的用户并没有放缓。这更多的是因为剩余空间不多了，空置率如此之低，以至于达成交易的能力变得困难。当空置率低于 5% 时，很难获得较高的净吸收量，因为剩余空间不多了。”

虽然经纪人可能因为努力达成交易而感到有些沮丧，但伊根表示，他们并不担心这个周期会结束，也不担心市场会发生某种动态变化。只是目前达成交易更加困难了。

部分原因是缺乏空间，一些市场变得更加昂贵，导致用户活动有所放缓，以及第四季度经济放缓是由于选举的不确定性造成的，因为人们在一定程度上不知道新政府上台后事会如何发展，不知道这对经济是有利还是有害。

“尽管活动有所放缓，但我们对市场仍然非常乐观，我们没有看到用户离开市场，”他说。“我们只是看到他们花了更多时间来做决定。”

伊根表示，当前周期的一个重大缺点是，空置率已经变得如此之低，以至于供应方无法跟上需求。尽管目前有相当数量的建筑在建，包括 5000 万平方英尺的新空间和 2 亿平方英尺的在建空间，但供应方没有机会赶上，伊根表示，这是一个健康的数量。