2022 年，印度住宅房地产行业实现了显著增长，创下 68% 的同比销售新高。这进一步证明了该行业作为印度增长最快的行业之一的重要性。在过去两年受到新冠疫情影响后，二线和三线城市在 2022 年成为房地产领域的新主要趋势。此外，房地产市场已树立了前所未有的标杆，尽管全球经济放缓，但房地产市场仍能从 2021 年开始保持增长势头。
上一年的房地产市场（2022 年）
据一家房地产公司的高级副总裁称，尽管业务不景气，但 2022 年房地产市场表现良好。最近的一份商业报告发现，与前十年的数据相比，印度七大主要住宅市场在 2022-23 年上半年的销售额相当可观。由于人们对房屋所有权的好处的认识不断提高，以及政府实施的优惠住房计划，经济适用房市场经历了巨大的扩张。人们越来越多地关注房屋所有权而非租房带来的机会，这促进了该领域的持续发展。由于赚更多钱的可能性增加、对更高质量生活的渴望、有抱负的客户群的扩大以及这些消费者所采用的生活方式的变化，房地产行业经历了显着扩张。在未来几年里，如果经济增长继续朝着正确的方向发展，豪宅市场的需求应该会增加。印花税改革、廉价租赁住房综合体的建设以及政府援助计划的实施将推动这一资产类别的增长，所有这些都将为许多无法获得援助的人提供救济。
2023 年印度房地产市场将会如何？
“2023 年可能是令人兴奋的一年，”一位创始人兼 比利时 WhatsApp 数据 首席执行官表示。尽管一些房地产经纪人预测全球经济将继续呈下行趋势，但正如一位公司创始人兼首席执行官所说，这应该是印度经济成为世界领导者的机会。只要我们继续看到人均 GDP 的增长、可支配收入的提高、城市化进程的加快，以及最重要的是，世界其他国家更加重视我们是下一个大经济体，房地产行业将继续长期持续扩张。
由于印度经济潜力巨大，一线和二线城市对商业和办公空间的需求将大幅增加。浦那和其他城市商业活动的大幅扩张为这一现象提供了具体证据。联合办公是一个正在崛起的行业，它有效地适应了劳动力不断变化的需求，将继续满足印度年轻和不断增长的人口的期望。到 2023 年底，预计印度联合办公行业将超过 5000 万平方英尺，同比增长 15%。2023 年，管理办公空间的增长率预计将保持在 10%。一位专业人士援引仲量联行 (JLL) 最近的研究显示，2022 年孟买、德里国家首都辖区、班加罗尔、海得拉巴、金奈、加尔各答和浦那等七大特大城市和城镇的办公空间净需求和购买量为 3825 万平方英尺。
房地产不同板块的势头。
一家公司的高级副总裁表示，人们对 2023 年房地产的发展前景持乐观态度。人们预计，许多房地产市场的住宅领域发展势头将保持稳定，办公空间提供商的势头也将与去年持平。相比之下，零售、酒店和工业房地产将继续保持强劲势头。”我们预计，由于印度储备银行发布的新限制规定，非银行金融公司不得参与早期房地产投资，因此将需要大量现金来刺激供应，特别是在住宅方面。此次扩张的两个潜在资金来源是另类投资基金和高净值个人。
印度储备银行的货币政策表明了该国致力于维持金融稳定和促进经济扩张。在鼓励行业增长的同时，重点放在控制通胀上，这是非常好的。回购利率的上调可能会影响房屋销售，尤其是在较便宜的市场。不过，从中期来看，这不会带来任何影响。借贷成本的增加将对购房者产生直接的影响，导致分期付款增加和负担能力下降。更好地了解这项政策对市场的影响对于向客户提供适当的指导非常重要。利率上调可能会使借款成本更高。不过，这也反映了央行为控制通胀和保持经济稳定所做的努力。据一家房地产公司的创始人兼董事称，房地产市场将继续受到各种其他变量的影响，包括供需、监管环境和总体经济状况。
印度储备银行最近的决定。
回购利率再次上调 25 个基点，预计将结束当前的加息周期。一家公司的首席运营官表示：“贷方已尽最大努力减少影响，并试图通过尽可能延长贷款期限将 EMI 保持在同一水平。”然而，由于回购利率上调了 25 个基点，银行的协助能力受到限制（因为贷款期限延长已经用完了）。加息最终将转嫁给借款人，增加每月必须支付的金额。由于该声明可能产生深远影响，印度储备银行的货币政策声明可能会对住房金融和房地产行业产生深远影响。住房金融公司的借款成本将因另一次为应对通胀目标而上调的回购利率而增加。这最终将导致借款人的住房贷款利率上升。由于这一变化，抵押贷款和房产购买将变得更加昂贵。这可能会导致住房需求下降。此外，利率上升将使客户更难获得抵押贷款资格，从而减少抵押贷款需求。回购利率在本财年已上调 6 个百分点，最近一次上调使其升至 6.5%（一年前为 4%）。零售客户在 2022 年 12 月最后一次上调 35 个基点后开始感受到压力，随后随着当前贷款的 EMI 开始攀升，这一压力被转嫁给了最终用户。
2023-24 年预算。
一家房地产经纪公司的首席执行官兼创始人评论说：“2023-24 年联邦预算在许多领域都值得关注，尤其是在房地产领域。”财政部长表示，“绿色增长”将成为下一年度预算的主要重点之一。在印度，目前致力于绿色、可持续生活的组织已经朝着可持续发展的方向迈进。这一举措将帮助他们更节省时间和资源地实现目标。我们赞扬这一决定，并希望环保基础设施的未来更加光明，考虑到国家的环境困难，这是迫切需要的。此外，PMAY 提供的 79,000 亿卢比是经济适用房的绝佳战略。此外，该预算对微型、小型和中型企业 (MSME) 有帮助，印度技能发展的预算分配也受到赞扬。
“考虑到当前的国内外形势，以及保持迄今为止的增长水平，预算是全面的和以增长为导向的。增加退税无疑将为市场注入更多流动性，这反过来又会为低收入消费者提供更多可自由支配的收入。”一位房地产公司董事表示：“这可能会鼓励人们购买房产，从而进一步促进房地产市场的增长。”