在2月9日于莫斯科举行的第九届俄罗斯抵押贷款大会上，Sdelka.RF首席执行官Olga Sidorenko总结了去年房地产和抵押贷款市场取得的成绩，同时预测了2023年银行、开发商、保险公司和房地产中介机构在交易各个阶段的协同潜力，并介绍了市场内部的内幕分析。
需求和货币
根据 Yandex 的统计数据，购买新建筑的查询份额在整个 2022 年一直在稳步下降，直到今年 1 月才开始上升。同时，如果我们比较Sdelka.rf平台和整个市场的交易统计数据，我们会看到2022年的交易总数达到了2020年的水平，这适用于一级和二级市场，以及已注册的抵押贷款。共登记了 70.34 万个 DDU，其中 36.3 万个（52.4%）有抵押贷款。考虑到负面的经济背景和总体形势，这一结果超出了所有专家的预期和预测。
但是，尽管交易数据相当乐观，但很明显，过去一年居民的实际收入并没有增长，如果考虑到通货膨胀，居民的实际收入甚至下降。结果表明：a)潜在买家在不确定时期还没有准备好投资房地产； b) 资源积累在个人储蓄中，以存款形式保存，并每年增加； c) 延迟需求：那些在国家出台计划的同时还在考虑如何投资和改善住房条件的人。最后两种情况代表了 2023 年上半年开发商销售的潜力。问题是如何正确运作并达成交易。
抵押
在房地产市场，过去两年间，网上抵押贷款 海外印度数据 交易的占比一直在80%左右波动。与每年稳步增长 12-14 个百分点的在线注册相比，这是一个了不起的数字。与此同时，24 小时以上的抵押贷款份额显示出更大的活力：与 2021 年相比，增加了 23 个百分点。这一数字表明了对“快速”抵押贷款的绝对需求。越容易获得，就越容易购买。
如果我们看一下银行申请的平均批准率，那么根据 Turboipoteka 服务（Sdelki.rf 的产品），批准率为 52%。这一数字在 2022 年头几个月有所上升，并保持在 45-55% 的范围内，11 月份出现了一个小高峰，当时的支持率达到了 63%。在银行中，Sber 在申请审批速度和决策速度（一分钟起）方面均排名第一，而 VTB 银行在申请数量方面则处于领先地位。此外，同时向多家银行发送申请的批准率比仅向一家银行发送的申请高出 1.5 倍。